Votre nouvelle vie
en Andorre.
Bien accompagnée.

En Andorre, la commission de l’agence chargée de la vente est habituellement supportée par le vendeur et comprise dans le prix annoncé. Il ne faut donc pas l’ajouter une seconde fois lorsque l’annonce ou l’agence confirme qu’elle est incluse. Ce n’est pas une garantie valable pour toutes les annonces : faites confirmer par écrit le prix total, la partie qui paie les honoraires et toute prestation supplémentaire à votre charge.

Le simulateur suppose qu’aucune commission d’agence supplémentaire n’est due par l’acheteur. Le mandat de recherche et d’accompagnement Exotic Groupe est un service distinct, facturé séparément selon les conditions du mandat.

Pratiques vérifiées le 2 octobre 2026 auprès de Casa Vostra — honoraires inclus dans son prix de vente et INVICO — commission de vente habituellement payée par le vendeur.

Les sept paroisses appliquent le même taux ordinaire : 1 % pour l’État et 3 % pour le Comú, soit 4 % au total. Le simulateur applique ce taux commun, hors exonérations et réductions.

Textes publiés par les Comuns ou reproduits par la Chambre de commerce d’Andorre (CCIS). Une acquisition soumise à l’IGI ne supporte pas cet ITP : le simulateur applique alors l’IGI au taux général de 4,5 %.

Le régime d’investissement étranger vise les non-résidents et les résidents ne justifiant pas d’au moins trois ans de résidence effective et permanente au cours des dix années précédant la demande. La nationalité ne suffit pas à déterminer le régime. Pour une personne morale, il faut examiner la participation étrangère, directe et indirecte : créer une société andorrane ne garantit aucune exonération.

Le taux de 6 % concerne le premier logement dans les limites légales, annexes comprises (maximum trois parkings et trois débarras). Le taux de 10 % s’applique aux investissements au-delà de ces limites, avec prise en compte des acquisitions antérieures et des entités liées. L’exemple suppose une nouvelle demande sous le régime 2026.

Les honoraires sont réglementés par l’article 21 du règlement notarial. Une provision ne remplace pas un devis : avant signature, il faut chiffrer l’acte, les éventuelles promesses notariées, copies, procurations, taxes et débours. Le statut de résident n’entraîne pas en lui-même un autre barème notarial.

La loi autorise une part communale comprise entre 0,5 % et 3 %. Les ordonnances 2026 consultées fixent le taux ordinaire à 3 % dans les sept paroisses. Avec la part État de 1 %, l’ITP ordinaire est donc de 4 %. Les références de chaque paroisse figurent dans le tableau ci-dessus. Les ventes d’un professionnel relevant de l’IGI suivent un autre régime. Des exonérations, réductions ou bonifications peuvent exister, notamment selon l’usage résidentiel ou locatif et les conditions légales : aucune n’est présumée ici.

Le forfait immobilier Exotic Groupe est facturé séparément, uniquement si l’acquisition se conclut. Selon le dossier, un financement, une expertise, des traductions, une procuration, une assurance ou des travaux peuvent entraîner des dépenses supplémentaires : elles ne sont pas calculées ici et doivent être chiffrées sur devis. Un acompte de réservation imputé sur le prix n’est pas un coût supplémentaire. Le budget présenté est un sous-total estimatif avant ces frais.