La vostra mobilitat
Trobar el vehicle adequat per al vostre dia a dia, preparar l’arribada i coordinar els tràmits de mobilitat.
Desplaçar-seVIURE · EMPRENDRE · INVERTIR
La vostra nova vida
a Andorra.
Ben acompanyats.
L’esperit de xalet a peu de pistes. La comoditat d’un apartament al centre. I un interlocutor sobre el terreny per fer realitat el vostre projecte.
Coneixement local. Temps guanyat.
01 / Mobilitat02 / Societat03 / Implantació04 / Immobles
PER QUÈ VIURE A ANDORRA?
Un marc fiscal atractiu.
Una autèntica qualitat de vida.
Escollir Andorra és combinar seguretat, netedat dels espais públics i qualitat de vida, entre França i Espanya. És gaudir cada dia de la muntanya sense renunciar als bons restaurants, les botigues i els serveis urbans. A l’hivern, Grandvalira ofereix el domini esquiable més gran dels Pirineus; a l’estiu, el Bike Park de Pal Arinsal, el golf d’altura i les excursions entre llacs i cims prenen el relleu. El casino, els espectacles i les sortides a UNNIC completen aquesta oferta. El seu entorn fiscal atractiu acompanya el projecte: les condicions de residència i la vostra situació personal s’han d’estudiar amb els professionals competents.
UN PROJECTE, UN FIL CONDUCTOR
Tot s’instal·la millor
quan tot està connectat.
La vostra instal·lació no es limita a una adreça. Coordinem les vostres necessitats i els interlocutors adequats per fer avançar el projecte en l’ordre correcte.
La vostra societat
Preparar la constitució de la vostra empresa i coordinar els professionals competents per als tràmits jurídics i administratius.
EmprendreLa vostra implantació
Cercar oficines o un local adequats per a la vostra activitat i organitzar la instal·lació de l’empresa.
Establir-seEls vostres immobles
Cercar un habitatge propi, un immoble d’inversió o un actiu adaptat a la vostra estratègia patrimonial.
Viure i invertirEL VOSTRE ENLLAÇ IMMOBILIARI SOBRE EL TERRENY
Vosaltres escolliu.
Nosaltres fem d’enllaç.
Un anunci desperta interès.
Una visita dona les respostes.
Fem d’enllaç entre vosaltres, les agències i els venedors. A partir dels vostres criteris, fem una primera selecció sobre el terreny per descartar immobles inadequats abans del vostre desplaçament.
El coneixement del lloc us ajuda a valorar l’entorn, l’accés, l’orientació i la proximitat dels serveis. Estalvieu temps i concentreu les visites en els immobles que mereixen la vostra atenció.
Definir els meus criterisEntendre les vostres prioritats
Ús, pressupost global, ubicació, calendari i criteris imprescindibles.
Cercar i preseleccionar
Comparar anuncis, contactar amb els interlocutors i visitar els immobles seleccionats.
Transmetre-us l’essencial
Punts forts, aspectes a revisar i adequació a les vostres necessitats per decidir a distància.
Organitzar les visites adequades
Un desplaçament ben planificat, seguit del suport en els intercanvis i la negociació.
El nostre objectiu: cercar la millor oportunitat possible per al vostre projecte, segons els immobles disponibles i un pressupost complet.
UN MANDAT CLAR · INTERESSOS ALINEATS
El vostre temps és valuós.
La nostra missió és preservar-lo.
Ens confieu els vostres criteris. Fem avançar la cerca sobre el terreny fins a una adquisició que us convingui.
TARIFA IMMOBILIÀRIA EXOTIC GROUPE5 000 €
Pagament al final del mandat,
només si l’adquisició es formalitza.
La ubicació adequada
Afinar els criteris, ordenar les necessitats i orientar-vos entre centre, pobles i estacions segons el vostre dia a dia.
Una selecció útil
Comparar anuncis, detectar duplicats i confirmar preus i disponibilitat amb agències i venedors.
Una primera mirada sobre el terreny
Fer les primeres visites, observar accessos, orientació, entorn i molèsties, i transmetre-us els punts útils per decidir.
Una decisió més informada
Comparar els immobles seleccionats, demanar informació sobre despeses i obres anunciades i organitzar les visites per evitar desplaçaments innecessaris.
Defensar el vostre projecte
Preparar una oferta coherent amb el pressupost i negociar el millor preu i les millors condicions possibles per trobar una bona oportunitat disponible.
Un enllaç fins a la formalització
Centralitzar comunicacions i documents, seguir les etapes entre vosaltres, l’agència, el venedor i el notari, i evitar-vos gestions disperses.
La tarifa de 5 000 € es factura per separat i no s’inclou en el simulador d’adquisició. L’abast i les condicions de pagament s’estableixen en el mandat. Els impostos d’adquisició, les despeses notarials i els serveis de tercers són independents; la mobilitat i la constitució de societats tenen un acompanyament adaptat.
Preparar el meu mandat de cercaTRES OBJECTIUS, UNA EXIGÈNCIA
L’immoble adequat.
Per al motiu adequat.
El vostre lloc de vida
Compra o lloguer: un habitatge adaptat al vostre ritme, família i vida quotidiana.
Un projecte immobiliari
Preu de compra, costos, despeses i ús de lloguer autoritzat: estudiar el conjunt del projecte, sense promeses de rendibilitat.
Una estratègia duradora
Relacionar l’adquisició amb els vostres objectius patrimonials i, si escau, un projecte de residència passiva.
PRESSUPOST D’ADQUISICIÓ · REFERÈNCIES 2026
Simulador d’adquisició
Exemple de compra per una persona física per 1 000 000 €, sense crèdit ni exempció. Els impostos depenen de la vostra situació i del règim de la venda.
ITP ordinari: 4 % · IGI general: 4,5 %. Cal confirmar el règim de cada immoble: algunes vendes de segona mà també estan subjectes a IGI.
Provisió de 2 500 € per a l’exemple, no és una tarifa garantida. Demaneu un pressupost amb escriptura, taxes notarials, IGI aplicable, còpies i suplerts.
PRESSUPOST ESTIMAT A PREVEURE1 042 500 €
42 500 € d’impostos i provisió
- Preu de l’immoble
- ITP · 4 %
- Inversió estrangera
- Autorització d’inversió estrangera
- Provisió notarial
Estimació del preu i les despeses d’adquisició indicades. Acompanyament Exotic Groupe facturat per separat. No inclou finançament, peritatge, traduccions ni poders eventuals.
| Situació del comprador | ITP | Impost d’inversió estrangera | Autorització | Provisió de notaria | Pressupost estimat* |
|---|---|---|---|---|---|
| Resident establert (≥ 3 anys / 10 anys) | 40 000 € | 0 € | 0 € | 2 500 € | 1 042 500 € |
| Resident recent — primer habitatge | 40 000 € | 60 000 € | 300 € | 2 500 € | 1 102 800 € |
| No resident — primer habitatge | 40 000 € | 60 000 € | 300 € | 2 500 € | 1 102 800 € |
| Inversió estrangera — tram del 10 % | 40 000 € | 100 000 € | 300 € | 2 500 € | 1 142 800 € |
*Imports estimats, sense acompanyament Exotic Groupe ni despeses pròpies de l’expedient, i sense exempcions ni bonificacions. Per a una venda subjecta a IGI del 4,5 % sobre 1 M€ sense impostos, afegiu 5 000 € a cada pressupost: l’IGI substitueix l’ITP, no s’acumulen en aquesta venda. Si el preu anunciat inclou l’IGI, cal calcular primer el preu sense impostos.
Les despeses d’agència estan incloses en el preu?
A Andorra, la comissió de l’agència de venda habitualment la paga el venedor i està inclosa en el preu anunciat. No l’afegiu un segon cop si l’anunci o l’agència ho confirma. No és una garantia per a tots els anuncis: confirmeu per escrit el preu total, qui paga els honoraris i qualsevol servei addicional al vostre càrrec.
El simulador assumeix que el comprador no deu cap comissió d’agència addicional. El mandat de cerca i acompanyament Exotic Groupe és un servei independent, facturat per separat segons les condicions del mandat.
Pràctiques verificades el 2 d’octubre de 2026 amb Casa Vostra — honoraris inclosos en el seu preu de venda i INVICO — comissió de venda habitualment pagada pel venedor.
Consultar els tipus d’ITP de les set parròquies
Les set parròquies apliquen el mateix tipus ordinari: 1 % per a l’Estat i 3 % per al Comú, un 4 % en total. El simulador aplica aquest tipus comú, sense exempcions ni reduccions.
| Parròquia | Estat | Comú | ITP total | Text de referència |
|---|---|---|---|---|
| Canillo | 1 % | 3 % | 4 % | Ordinació 2026 · art. 45 |
| Encamp (inclòs el Pas de la Casa) | 1 % | 3 % | 4 % | Ordinació 2026 · art. 60 |
| Ordino | 1 % | 3 % | 4 % | Ordinació 2026 · art. 58 |
| La Massana | 1 % | 3 % | 4 % | Ordinació 2026 · art. 69 |
| Andorra la Vella | 1 % | 3 % | 4 % | Ordinació 2026 · art. 53 |
| Sant Julià de Lòria | 1 % | 3 % | 4 % | Ordinació 2026 · art. 50 |
| Escaldes-Engordany | 1 % | 3 % | 4 % | Ordinació 2026 · art. 54 |
Textos publicats pels comuns o reproduïts per la Cambra de Comerç d’Andorra (CCIS). Una adquisició subjecta a IGI no suporta aquest ITP: el simulador aplica l’IGI general del 4,5 %.
Resident i estranger: què canvia realment
El règim d’inversió estrangera afecta els no residents i els residents que no acreditin almenys tres anys de residència efectiva i permanent durant els deu anys anteriors a la sol·licitud. La nacionalitat no basta per determinar el règim. En persones jurídiques, cal examinar la participació estrangera directa i indirecta: crear una societat andorrana no garanteix cap exempció.
El 6 % afecta el primer habitatge dins dels límits legals, amb annexos inclosos (màxim tres places d’aparcament i tres trasters). El 10 % s’aplica a inversions que superen aquests límits, tenint en compte adquisicions anteriors i entitats vinculades. L’exemple assumeix una nova sol·licitud sota el règim de 2026.
Notari, impostos i altres despeses: què s’inclou
Els honoraris estan regulats per l’article 21 del reglament notarial. Una provisió no substitueix un pressupost: abans de signar, cal valorar l’escriptura, les eventuals promeses notarials, còpies, poders, taxes i suplerts. Ser resident no implica per si mateix un barem notarial diferent.
La llei permet una part comunal entre el 0,5 % i el 3 %. Les ordinacions de 2026 consultades fixen el tipus ordinari al 3 % a les set parròquies. Amb l’1 % estatal, l’ITP ordinari és del 4 %. Les referències consten a la taula anterior. Les vendes professionals subjectes a IGI segueixen un altre règim. Hi pot haver exempcions, reduccions o bonificacions segons l’ús residencial o de lloguer i les condicions legals: aquí no se’n pressuposa cap.
La tarifa immobiliària Exotic Groupe es factura per separat, només si es formalitza l’adquisició. Segons l’expedient, finançament, peritatge, traduccions, poders, assegurances o obres poden suposar despeses addicionals: no es calculen aquí i requereixen pressupostos. Un dipòsit de reserva imputat al preu no és un cost addicional. El pressupost mostrat és un subtotal estimat abans d’aquestes despeses.
Fonts oficials · verificades el 2 d’octubre de 2026Impost sobre la inversió estrangeraITPIGIBarem notarialAutorització · 300 €
RESIDÈNCIA PASSIVA I PATRIMONI
Residència passiva.
El projecte d’1 M€.
El llindar d’1 M€ correspon a la inversió en actius andorrans per la via general de residència passiva. No és un mínim universal per a qualsevol compra immobiliària d’un estranger.
1 M€
Inversió permanent i efectiva, segons els actius admissibles.
Si el projecte inclou immobles, cada unitat adquirida ha de superar els 800 000 €. Una via específica a través del Fons d’Habitatge preveu un llindar de 400 000 €, amb condicions.
S’afegeix al pressupost un pagament a l’AFA de 50 000 € pel titular i 12 000 € per persona a càrrec. No és reemborsable, llevat de denegació de l’autorització inicial.
Exemple: primer habitatge d’1 M€ per a un no resident, ITP del 4 % i provisió notarial de 2 500 € → 1 102 800 € per a l’adquisició, sense tarifa Exotic Groupe; amb 50 000 € AFA → 1 152 800 €, abans d’altres despeses de residència i serveis independents. Cal verificar assegurança, recursos, presència efectiva, quotes i altres condicions.
Llegir la Llei 2/2026 · article 96ELS IMMOBLES D’ANDORRA, A UN CLIC
Exploreu els anuncis.
Nosaltres prenem el relleu.
Portals locals, plataformes internacionals i agències: un directori ampli per començar la cerca. Envieu-nos després els anuncis que us interessin per fer una primera selecció sobre el terreny.
Cap font coincideix amb la vostra cerca.
Directori elaborat el 2 d’octubre de 2026, sense garantia d’exhaustivitat. Els enllaços obren llocs de tercers; els anuncis poden repetir-se i cal confirmar-ne la disponibilitat. No s’afirma cap col·laboració amb aquestes plataformes.
PARLEM DEL VOSTRE PROJECTE
Un assessor.
Un enllaç real sobre el terreny.
Truqueu-nos directament o prepareu la sol·licitud a continuació. El nostre equip us contactarà en un termini de 48 hores des de la recepció.
ELS VOSTRES CRITERIS DE CERCA
Descriviu l’immoble.
Cerquem per vosaltres.
Unes quantes opcions per definir el projecte. Reviseu el resum abans d’enviar la sol·licitud al nostre equip.
Els camps marcats amb * són obligatoris. Podeu marcar diverses opcions si esteu oberts a alternatives; deixeu buits els criteris encara no decidits.