Su movilidad
Encontrar el vehículo adecuado para su día a día, preparar su llegada y coordinar los trámites de movilidad.
DesplazarseVIVIR · EMPRENDER · INVERTIR
Su nueva vida
en Andorra.
Bien acompañado.
El espíritu de un chalet a pie de pistas. La comodidad de un apartamento en el centro. Y un interlocutor sobre el terreno para dar vida a su proyecto.
Conocimiento local. Tiempo ganado.
01 / Movilidad02 / Sociedad03 / Implantación04 / Inmuebles
¿POR QUÉ VIVIR EN ANDORRA?
Un marco fiscal atractivo.
Una auténtica calidad de vida.
Elegir Andorra es combinar seguridad, limpieza de los espacios públicos y calidad de vida, entre Francia y España. Es disfrutar de la montaña a diario sin renunciar a los buenos restaurantes, las tiendas y los servicios urbanos. En invierno, Grandvalira ofrece el mayor dominio esquiable de los Pirineos; en verano, llegan el Bike Park de Pal Arinsal, el golf de altura y las rutas entre lagos y cumbres. El casino, los espectáculos y las salidas a UNNIC completan esta oferta. Su atractivo entorno fiscal acompaña el proyecto: las condiciones de residencia y su situación personal deben estudiarse con los profesionales competentes.
Descubrir la vida en el PrincipadoVivir y emprenderEstilo de vidaGrandvaliraBike ParkGolf SoldeuUNNIC
UN PROYECTO, UN HILO CONDUCTOR
Todo se instala mejor
cuando todo está conectado.
Su instalación no se limita a una dirección. Coordinamos sus necesidades y los interlocutores adecuados para que el proyecto avance en el orden correcto.
Su sociedad
Preparar la constitución de su empresa y coordinar a los profesionales competentes para los trámites jurídicos y administrativos.
EmprenderSu implantación
Buscar oficinas o un local adecuados para su actividad y organizar la instalación de la empresa.
EstablecerseSus inmuebles
Buscar una vivienda propia, un inmueble de inversión o un activo adaptado a su estrategia patrimonial.
Vivir e invertirSU ENLACE INMOBILIARIO SOBRE EL TERRENO
Usted elige.
Nosotros hacemos de enlace.
Un anuncio despierta interés.
Una visita da las respuestas.
Somos el enlace entre usted, las agencias y los vendedores. A partir de sus criterios, realizamos una primera selección sobre el terreno para descartar inmuebles inadecuados antes de su desplazamiento.
El conocimiento del lugar le ayuda a valorar el entorno, el acceso, la orientación y la cercanía de los servicios. Ahorra tiempo y concentra las visitas en los inmuebles que merecen su atención.
Definir mis criteriosEntender sus prioridades
Uso, presupuesto global, ubicación, calendario y criterios imprescindibles.
Buscar y preseleccionar
Comparar anuncios, contactar con los interlocutores y visitar los inmuebles seleccionados.
Transmitirle lo esencial
Puntos fuertes, aspectos a revisar y adecuación a sus necesidades para decidir a distancia.
Organizar las visitas adecuadas
Un desplazamiento bien planificado, seguido del apoyo en las comunicaciones y la negociación.
Nuestro objetivo: buscar la mejor oportunidad posible para su proyecto, según los inmuebles disponibles y un presupuesto completo.
UN MANDATO CLARO · INTERESES ALINEADOS
Su tiempo es valioso.
Nuestra misión es preservarlo.
Nos confía sus criterios. Hacemos avanzar la búsqueda sobre el terreno hasta una adquisición que encaje con usted.
TARIFA INMOBILIARIA EXOTIC GROUPE5 000 €
Pago al final del mandato,
solo si la adquisición se formaliza.
La ubicación adecuada
Afinar los criterios, ordenar las necesidades y orientarle entre centro, pueblos y estaciones según su día a día.
Una selección útil
Comparar anuncios, detectar duplicados y confirmar precios y disponibilidad con agencias y vendedores.
Una primera mirada sobre el terreno
Realizar las primeras visitas, observar accesos, orientación, entorno y molestias, y transmitirle los puntos útiles para decidir.
Una decisión mejor informada
Comparar los inmuebles seleccionados, solicitar información sobre gastos y obras anunciadas y organizar las visitas para evitar desplazamientos innecesarios.
Defender su proyecto
Preparar una oferta coherente con el presupuesto y negociar el mejor precio y las mejores condiciones posibles para encontrar una buena oportunidad disponible.
Un enlace hasta la formalización
Centralizar comunicaciones y documentos, seguir las etapas entre usted, la agencia, el vendedor y el notario, y evitarle gestiones dispersas.
La tarifa de 5 000 € se factura por separado y no se incluye en el simulador de adquisición. El alcance y las condiciones de pago se fijan en el mandato. Los impuestos de adquisición, los gastos notariales y los servicios de terceros son independientes; la movilidad y la constitución de sociedades tienen un acompañamiento adaptado.
Preparar mi mandato de búsquedaTRES OBJETIVOS, UNA EXIGENCIA
El inmueble adecuado.
Por el motivo adecuado.
Su lugar para vivir
Compra o alquiler: una vivienda adaptada a su ritmo, familia y vida cotidiana.
Un proyecto inmobiliario
Precio de compra, costes, gastos y uso de alquiler autorizado: estudiar el proyecto completo, sin promesas de rentabilidad.
Una estrategia duradera
Relacionar la adquisición con sus objetivos patrimoniales y, en su caso, un proyecto de residencia pasiva.
PRESUPUESTO DE ADQUISICIÓN · REFERENCIAS 2026
Simulador de adquisición
Ejemplo de compra por una persona física por 1 000 000 €, sin crédito ni exención. Los impuestos dependen de su situación y del régimen de la venta.
ITP ordinario: 4 % · IGI general: 4,5 %. Debe confirmarse el régimen de cada inmueble: algunas ventas de segunda mano también están sujetas a IGI.
Provisión de 2 500 € para el ejemplo, no es una tarifa garantizada. Solicite un presupuesto con escritura, tasas notariales, IGI aplicable, copias y suplidos.
PRESUPUESTO ESTIMADO A PREVER1 042 500 €
42 500 € de impuestos y provisión
- Precio del inmueble
- ITP · 4 %
- Inversión extranjera
- Autorización de inversión extranjera
- Provisión notarial
Estimación del precio y los gastos de adquisición indicados. Acompañamiento Exotic Groupe facturado por separado. No incluye financiación, peritaje, traducciones ni poderes eventuales.
| Situación del comprador | ITP | Impuesto de inversión extranjera | Autorización | Provisión de notaría | Presupuesto estimado* |
|---|---|---|---|---|---|
| Residente establecido (≥ 3 años / 10 años) | 40 000 € | 0 € | 0 € | 2 500 € | 1 042 500 € |
| Residente reciente — primera vivienda | 40 000 € | 60 000 € | 300 € | 2 500 € | 1 102 800 € |
| No residente — primera vivienda | 40 000 € | 60 000 € | 300 € | 2 500 € | 1 102 800 € |
| Inversión extranjera — tramo del 10 % | 40 000 € | 100 000 € | 300 € | 2 500 € | 1 142 800 € |
*Importes estimados, sin acompañamiento Exotic Groupe ni gastos propios del expediente, y sin exenciones ni bonificaciones. Para una venta sujeta a IGI del 4,5 % sobre 1 M€ sin impuestos, añada 5 000 € a cada presupuesto: el IGI sustituye al ITP, no se acumulan en esta venta. Si el precio anunciado incluye el IGI, primero debe calcularse el precio sin impuestos.
¿Los gastos de agencia están incluidos en el precio?
En Andorra, la comisión de la agencia de venta la paga habitualmente el vendedor y está incluida en el precio anunciado. No la añada una segunda vez si el anuncio o la agencia lo confirma. No es una garantía para todos los anuncios: confirme por escrito el precio total, quién paga los honorarios y cualquier servicio adicional a su cargo.
El simulador supone que el comprador no debe ninguna comisión de agencia adicional. El mandato de búsqueda y acompañamiento Exotic Groupe es un servicio independiente, facturado por separado según sus condiciones.
Prácticas verificadas el 2 de octubre de 2026 con Casa Vostra — honorarios incluidos en su precio de venta y INVICO — comisión de venta habitualmente pagada por el vendedor.
Consultar los tipos de ITP de las siete parroquias
Las siete parroquias aplican el mismo tipo ordinario: 1 % para el Estado y 3 % para el Comú, un 4 % en total. El simulador aplica este tipo común, sin exenciones ni reducciones.
| Parroquia | Estado | Comú | ITP total | Texto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| Canillo | 1 % | 3 % | 4 % | Ordenanza 2026 · art. 45 |
| Encamp (incluido el Pas de la Casa) | 1 % | 3 % | 4 % | Ordenanza 2026 · art. 60 |
| Ordino | 1 % | 3 % | 4 % | Ordenanza 2026 · art. 58 |
| La Massana | 1 % | 3 % | 4 % | Ordenanza 2026 · art. 69 |
| Andorra la Vella | 1 % | 3 % | 4 % | Ordenanza 2026 · art. 53 |
| Sant Julià de Lòria | 1 % | 3 % | 4 % | Ordenanza 2026 · art. 50 |
| Escaldes-Engordany | 1 % | 3 % | 4 % | Ordenanza 2026 · art. 54 |
Textos publicados por los comunes o reproducidos por la Cámara de Comercio de Andorra (CCIS). Una adquisición sujeta a IGI no soporta este ITP: el simulador aplica el IGI general del 4,5 %.
Residente y extranjero: qué cambia realmente
El régimen de inversión extranjera afecta a los no residentes y a los residentes que no acrediten al menos tres años de residencia efectiva y permanente durante los diez años anteriores a la solicitud. La nacionalidad no basta para determinar el régimen. En personas jurídicas, debe examinarse la participación extranjera directa e indirecta: crear una sociedad andorrana no garantiza ninguna exención.
El 6 % afecta a la primera vivienda dentro de los límites legales, con anexos incluidos (máximo tres plazas de aparcamiento y tres trasteros). El 10 % se aplica a inversiones que superan esos límites, teniendo en cuenta adquisiciones anteriores y entidades vinculadas. El ejemplo supone una nueva solicitud bajo el régimen de 2026.
Notario, impuestos y otros gastos: qué se incluye
Los honorarios están regulados por el artículo 21 del reglamento notarial. Una provisión no sustituye un presupuesto: antes de firmar, deben valorarse la escritura, las posibles promesas notariales, copias, poderes, tasas y suplidos. Ser residente no implica por sí mismo un baremo notarial distinto.
La ley permite una parte comunal entre el 0,5 % y el 3 %. Las ordenanzas de 2026 consultadas fijan el tipo ordinario en el 3 % en las siete parroquias. Con el 1 % estatal, el ITP ordinario es del 4 %. Las referencias figuran en la tabla anterior. Las ventas profesionales sujetas a IGI siguen otro régimen. Puede haber exenciones, reducciones o bonificaciones según el uso residencial o de alquiler y las condiciones legales: aquí no se presupone ninguna.
La tarifa inmobiliaria Exotic Groupe se factura por separado, solo si se formaliza la adquisición. Según el expediente, financiación, peritaje, traducciones, poderes, seguros u obras pueden suponer gastos adicionales: no se calculan aquí y requieren presupuestos. Un depósito de reserva imputado al precio no es un coste adicional. El presupuesto mostrado es un subtotal estimado antes de estos gastos.
Fuentes oficiales · verificadas el 2 de octubre de 2026Impuesto sobre la inversión extranjeraITPIGIBaremo notarialAutorización · 300 €
RESIDENCIA PASIVA Y PATRIMONIO
Residencia pasiva.
El proyecto de 1 M€.
El umbral de 1 M€ corresponde a la inversión en activos andorranos por la vía general de residencia pasiva. No es un mínimo universal para cualquier compra inmobiliaria de un extranjero.
1 M€
Inversión permanente y efectiva, según los activos admisibles.
Si el proyecto incluye inmuebles, cada unidad adquirida debe superar los 800 000 €. Una vía específica a través del Fons d’Habitatge prevé un umbral de 400 000 €, con condiciones.
Se añade al presupuesto un pago a la AFA de 50 000 € por el titular y 12 000 € por persona a cargo. No es reembolsable, salvo denegación de la autorización inicial.
Ejemplo: primera vivienda de 1 M€ para un no residente, ITP del 4 % y provisión notarial de 2 500 € → 1 102 800 € para la adquisición, sin tarifa Exotic Groupe; con 50 000 € AFA → 1 152 800 €, antes de otros gastos de residencia y servicios independientes. Deben verificarse seguro, recursos, presencia efectiva, cuotas y otras condiciones.
Leer la Ley 2/2026 · artículo 96LOS INMUEBLES DE ANDORRA, A UN CLIC
Explore los anuncios.
Nosotros tomamos el relevo.
Portales locales, plataformas internacionales y agencias: un directorio amplio para empezar la búsqueda. Envíenos después los anuncios que le interesen para hacer una primera selección sobre el terreno.
Ninguna fuente coincide con su búsqueda.
Directorio elaborado el 2 de octubre de 2026, sin garantía de exhaustividad. Los enlaces abren sitios de terceros; los anuncios pueden repetirse y debe confirmarse su disponibilidad. No se afirma ninguna colaboración con estas plataformas.
HABLEMOS DE SU PROYECTO
Un asesor.
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